广州名片印刷批发

　　从今年起，广州的写字楼供应将迎来一轮的供应高峰，其中中央商务区珠江新城更将达到四年来的峰值。专业机构世邦魏理仕预计201* 年，广州将有约* * 万平方米的优质写字楼落成，其中* * %的新增面积将集中在珠江新城，27%的面积将位于琶洲。

　　从今年起，广州的写字楼供应将迎来一轮的供应高峰，其中中央商务区珠江新城更将达到四年来的峰值。专业机构世邦魏理仕预计201* 年，广州将有约* * 万平方米的优质写字楼落成，其中* * %的新增面积将集中在珠江新城，27%的面积将位于琶洲。仲量联行相关数据也显示：广州累计甲级写字楼供应量逐年提升，2007年为1* 9万平方米，201* 年达到* * * 万平方米，预计2019年会突破* 00万平方米大关，而且新供应仍在增长，今年将会进入新一轮供应高峰。

　　珠江新城新增供应进入最后高峰期

　　今年广州甲级写字楼的供应将是去年的一倍，将继续是租户市场的一年。不过，写字楼的主要供应区域珠江新城等不少新落成项目在201* 都已经录得超过* 0%的预租率，预租理想，并且去年珠江新城写字楼的租金也有所上涨，预计今年的租金水平将以基本持平为主。

　　来自仲量联行的数字表示，201* 年广州写字楼租金受到供求相对平衡的支持，租金升幅达到自2011年以来的最高位，同比增长* %。租金增速也同样由珠江新城带动。随着办公楼需求往珠江新城商务区集中的趋势逐渐明显，一直以来供应集中投放市场对租金的压力有所减轻。世邦魏理仕预计今年即将落成的物业在预租前期通过提供优惠租金招揽知名租户，在取得阶段性的成果后，在落成前期预租租金有上升趋势，与现楼租金的差距也逐渐缩小。现有楼宇主力租户的成功续租和活跃的市场成交有助于增强业主的信心。稳健的需求释放出对市场有利的讯号，全市租金有望在201* 年保持稳定。仲量联行广州商业地产部总监马炜图则预测，珠江新城已经步入最后一波写字楼供应高峰，201* 年，受井喷供应影响，写字楼租金会轻微下滑，至2017年-201* 年开始逐步提升，甚至有跳升的可能，在201* 年左右，珠江新城的写字楼项目将全部完工，并在一年半之后供应量将被吸纳。届时珠江新城写字楼的租金便将迎来较大幅度的上涨。因此，有意进驻珠江新城的企业，今年提前“占位”将获得租金优势，以后则越来越难取得租金优惠。

　　高力国际去年全年数据显示，珠江新城的平均租金仍是全市冠军，月租1* 2.2元/平方米，同比增长1.7%。天河北-体育中心紧随其后，月平均租金同比上涨* .* %至1* 2 .* 元/平方米。越秀以及琶洲的月租与珠江新城差距较大，分别为119.* 元/平方米以及112元/平方米。

　　写字楼去年平均租金回报率* %

　　虽然在目前的市场环境下，写字楼物业的投资已经不是主流，不过数据显示，写字楼投资的毛回报率还是高于其他类型的住宅、公寓等物业。去年，广州录得有较大面积成交的写字楼项目分别是位于越秀区的富力盈东国际以及珠江新城的珠控国际中心、环球都会广场等。富力盈东国际的均价为* 万元/平方米，珠控国际中心和环球都会广场则分别为* .* 万/平方米和* .* 万元/平方米。

　　第一太平戴维斯表示，广州全市甲级写字楼的毛收益率基本稳定在* %左右浮动。其中，越秀区甲级写字楼物业的毛回报率是* .7%，而天河北则是* .* %，居全市之冠。珠江新城的回报率是* .* %。

　　新兴商圈甲级写字楼收益率较低，主要由于当前写字楼售价较高所导致，但未来的增长潜力则最高。近两年来，珠江新城散售的写字楼物业已经明显减少，因此未来物业的投资也将更多见于琶洲和国际金融城这些新兴的区域。

　　相比而言，虽然琶洲的起步比国际金融城晚，但发展则更快，而且目前琶洲甲级写字楼物业的租金也处于较低的水平。

　　高力国际咨询服务部华南区董事陈厚桥表示，广州国际金融城的规划从2012年开始，到现在才有一两栋楼建到十七、十八层，仍然很多楼还没有启动建设。预计要到2017年才开始进入收获期。而琶洲虽然起步晚，但目前已经吸引了不少电商总部落地，琶洲在短期内会比国际金融城发展得更快一点。高力国际办公楼服务业主代表董事刘凌晴也表示，琶洲规划虽然起步较晚，但由于会展经济区的规划，已经具备相当不错的办公氛围。已经抢先进入的互联网巨头总部中心建成后，自身对写字楼市场消化预计就能占到一半左右，并且将带动其它类似企业进驻。她预计，琶洲首批产品入市后，租金仍然会明显低于珠江新城板块，月租金或将在120元/平方米。

　　(责任编辑：DF1* * )