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  乐居买房讯从国际旅游岛到建设全国最大自贸港试验区，海口每经历一次城市体量升级，都会诞生一座代表时代发展的新秀城区，印证城市格局的更迭。

  海口主城区以西的西海岸经济圈，近年来发展迅速，市政府、市委落地于此，亚洲最大的免税城—海口国际免税城正在如火如荼的建设中，海秀快速路一二期均已通车，直通海口火车站，这里高楼林立，已然是城市副中心。

海口西海岸 实景

  中心区域市场饱和 西海岸缺商业体撑门面

  新城的崛起，都离不开商业广场的的赋能。

  据不完全统计，201* 年海口人均商业面积达到了* -* 平方米，远超过全国人均水平。但目前海口已建成投入使用的* 0个商业项目，其中市中心区域有2* 个。

  海口市中心城区规模比较小，减小消费者在选择商场项目上距离的顾虑。但同时由于商业市场饱和、商场高度集中，也加速了市中心商业项目的竞争，热门商场更迭频繁，许多商场甚至遭遇“冷待”，逐渐“门前冷落鞍马稀”。

海口老商业 实景  

  作为城市副中心、百强房企必争之地的西海岸，区域内唯见名气的购物mall，只有远大购物广场和王府井商场，两座商业面积加起来仅1* 余万方。

  随着海口“西拓”战略深化及建设自贸港的布局，据2010、2020海口市统计年鉴，仅西海岸片区长流镇、西秀镇等主要乡镇，人口总数从2009年的* .77万人，到2019年已上升至20.2* 万人，十年时间内增加了1* 1%。

  201* 年，国务院公布支持海南全岛建设自贸港，同年启动了“百万人才进海南”活动，截止至今年* 月，海口共引进人才* 02* * 人。

  仅长流起步区和西海岸南片区，已规划超20万常住人口。与此同时，商业面积只有1* 万方，目前西海岸新区的商业资源与未来市场存在极大的不对等。

  随着海口“西拓”战略的布局和自贸港建设的驱动，加深人口向西迁移的趋势，据海口市国土空间总体规划，未来西海岸居住及就业人口将超过* * 万人。

  * * 万人群+免税城百亿产值 引发空前市场需求

  作为后起之秀的西海岸，在海南建设国际旅游岛时期顺势而起，战略地位拔高，多项省级重磅配套投建使用，用了不到10年的时间，实现由万里荒城蝶变成集会议展览、旅游度假、高端商住、交通枢纽、文体娱乐等功能于一体的城市副中心。

海口西海岸 实景

  2007年海口市政府迁址西海岸，开启了属于这座新城的时代。

  此后海南国际会展中心落地投用，这里成为海口举办会展、会议、招聘会等大型活动的首选场所，仅首届中国国际消费品博览会就为西海岸吸引了超过2* 万人次的人流量。

  新海港开航运行承担千亿级别的吞吐量，与海口火车站成为海南两大重要交通枢纽，共同形成海口对外门户。

  五源河体育馆一期于201* 年投用，汇聚超高流量、高关注度湖南卫视跨年晚会将连年在此举行，仅算一年十几场大型演唱会，可带来超20万观看人群。文体中心二期体育馆项目预计今年底交付使用，增设了观众座席数为1* 0* * 个，可承办大型篮球、羽毛球、拳击等各类竞技类赛事，五源河文体中心将是未来海南举办各类大型国际体育赛事、文艺演出最佳场地。

五源河体育馆 实景  

  西海岸北拥绵延22公里的海岸线，假日海滩、西秀海滩、贵族游艇中心，成为岛内外旅客的打卡必选地。

  作为海口西拓战略腹地，西海岸吸引绿地、鲁能、雅居乐、宝龙、远大、大华、北辰、中海等房企入驻，区域房源供应量充足，已有* 2个成熟小区交付使用，是名副其实的存量房库存大户。据统计，以西海岸为主的秀英区今年1-9月累计销售新房住宅约2.0* 万套，占据全市过半的总销量。

  除了居住市场，海南未来产业园、复兴城西海岸互联网总部基地，以及中海石油将建的油气资源开发生产指挥中心等大型产业园落子西海岸，建成后将提供数量可观的就业岗位，居住和就业市场规模逐年扩大。

海口西海岸 实景

  2021年初海口计划力争免税品销售规模超过* 00亿元。近日海南发布了《海南省“十四五”建设国际旅游消费中心规划》，计划到202* 年海南将基本建成国际旅游消费中心，离岛免税品贸易实现倍增。其中加快海口西海岸新海港免税城建设被写入海南“十四五”计划中。

  作为亚洲面积最大的免税城、海南自贸港的城市名片及商业标杆，新海港免税城的免税商城组团预计将在2022年* 月开业，届时西海岸将产生百亿价值的免税商业市场。

海口免税实景

  文体会展、交通客流、居住就业、免税购物、旅客消费、行政服务等带来巨大的人流量汇聚于西海岸，* * 万居住和就业人群+百亿免税市场引发空前商业需求。

  万事俱备 只欠东风

  一座规模已成的城市新区，没有与之相匹配的商业大体坐镇。目前西海岸的Mall寥寥无几，小区配置的底商规模小，缺乏专业团队的运营。

海口西海岸 实景

  此外，西海岸新区也缺乏跳脱传统经营模式之外的商业广场。

  随着居民对生活品质的要求提升，商场经营也在“内卷化”。

  为满足居民因年龄、性别、喜好、地域文化等产生的消费差异，很多商业广场除了引入日常需要的餐饮、百货、超市等传统业态之外，致力于打造业态混搭、主题多元的体验性购物商场，如加入电竞、买手店、密室等大热潮玩业态，以及小众文化、艺术赏析、国潮文化等氛围式新式业态，为顾客营造丰富、舒适的购物环境。

  西海岸急需新式运营模式下的综合商业广场，来填补市场的空白。

  “万事俱备，只欠东风”，期待未来有更多的商业新引擎入主西海岸市场。

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文章来源:乐居买房